MÖLLEVÅNGSGATAN 6

Centrala Ystad, Ystad

Välkommen till Ystads finaste hus....... Blommande, äldre fruktträd möter oss i den pittoreska trädgården från 1900-talets början. De senast åren har fastigheten genomgått en omfattande och tidsbevarande renovering så att de dryga 107 kvadratmetrarna ska bli precis som man önskar av 20-talsklassicismen. Kök med platsbyggd inredning, gammaldags skafferi, tapeter från Morris och badrum med genomtänkta lösningar. Två mysiga sovrum med utsikt över det gamla villakvarteret. I trädgården har det gamla gårdshuset omvandlats till ett inspirerande orangeri. Parkering för två bilar och en otroligt charmig trädgård med flera uteplatser. Detta är inte som det brukar.....Huset är en diamant och visas endast efter överenskommelse! Ring 0709-828687 för tidsbokning av enskild visning!

Visningar

Fakta

Utgångspris
5 200 000 kr
Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

107 m²

Tomtarea

350 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla/kedjehus med källare

Byggnadsår

1914

Jur.kand. & reg fastighetsmäklare

Profil

Anna Herslow Deijenberg

+46709828687

anna@annahd.com

Tillträde

Omgående.

Planlösning

Välkommen till början av 1900-talet! Ett traditionellt Skånskt gathus från 1914 med fina proportioner och vacker fasad. Upprustat under de senaste åren med fina material och känsla för ett äldre hus. Den tidigare rumsfördelningen har moderniserat och ändrats för att idag passa den lilla familjen. Ursprungligen byggdes detta hus för 2 familjer och hade ett utedass på gården! Omfattande arbete har också gjorts i trädgården, förrådsbyggnaden har renoverats till ett underbart orangeri. Detta tillsammans med en fin tegelmur ger en skyddad och ombonad känsla i trädgården. Här har också de äldre fruktträden bevarats och uteplatser skapats. Vi möts i entrén av den klassiska tapeten från Morris och den fina trappan till ovanvåningen. GästWC går i svart och vitt har bevarade tegelvägg och svarta attribut. Vidare kommer vi in i ljust vardagsrum med ombonade grågröna väggar och vitbetsat trägolv. Den stora matrummet intill köket har utsikt mot den blommande trädgården. Här har nuvarande ägare låtit platsbyggda ett vitrinskåp i mörkgrått, belysningen skänker ett fint ljus på insidan. Köket är platsbyggt med den äldre stilen i åtanke. Äldre delar av köket har bevarats och hela köket har sedan moderniserats. Färgskalan är grå/svart i kombination med putsade väggar och nyslipat brädgolv. Kyl/frys och diskmaskin från Electrolux, spis och spisfläkt kommer från Smeg. Stort skafferi har bevarats och inretts enligt dagens mått. Från köket kommer man ut till baksidan av huset och den grönskande trädgården. Ovanvåningen har 2 sovrum, hall med plats för arbetsvrå och gott om utrymme för förvaring. I det stora badrummet finns gammalt och nytt i en fin blandning. Färger från början av 1900-talet gör att man flyttas tillbaka i tiden. Dusch, WC, handfat och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda finns också här. Underbar trädgård med flera uteplatser. Äldre tegelvägg ger fin inramning och en förlängning av kökets känsla. Här finns bevarade fruktträd och ett inrett orangeri. En plats för ro och vila mitt i staden! Telia mobilt, 4 G, 221 kr/mån. Jordfelsbrytare finns installerad. SÄLJAREN INFORMERAR Fuktgenomslag i källaren och förråd. FÖRSÄLJNINGSINFORMATION Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ANNAHD garanterar ej att den i objektsbeskrivningen inlagda planlösningen är skalenlig. BUDGIVNING Utgångspunkten för en budgivning är att ett bud inte är bindande. Som spekulant kan du inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Du har inte någon rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur budgivningen ska gå till. Säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen komma att ändras. Efter en avslutad försäljning har en spekulant bara rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan. Muntliga avtal om köp av en fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. Även om du har kommit överens med mäklaren och säljaren om dagen och tiden för kontraktsskrivning kan budgivningen fortsätta. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över alla bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Mäklaren uppmanar köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Jordabalken 4:19). Säljaren ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Köparen har, brukar man säga, en undersökningsplikt. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symtom på fel, eller om det av andra skäl finns misstanke om fel, skärps kraven ytterligare. I så fall kan även slutna utrymmen behöva inspekteras, och ofta behöver man då ta hjälp av en fackman. Även om det inte finns symtom eller misstanke om fel, kan det vara klokt att anlita en fackman. Vanligtvis undersöks dock inte eldstäder, el, VA, VVS, sidobyggnader m.m. Även detta ingår dock i köparens undersökningsplikt. Kontrollera med besiktningsmannen vad som ingår i dennes uppdrag. Undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har undersökt fastigheten eller inte. BOENDEKOSTNADSKALKYL För en specificerad boendekostnadskalkyl kontakta din mäklare. KOSTNADER Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5% på köpeskillingen i lagfartskostnad samt kostnaden för eventuellt uttagande av nya pantbrev som är 2% på pantbrevsbeloppet. Vid köp av bostadsrätt kan avgift för pantsättning och medlemskap tillkomma för köparen. PERSONUPPGIFTER Anna HD AB behandlar personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Ett av syftena med GDPR är att skydda enskildas grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. Dataskyddsförordningen gäller för behandling av personuppgifter. Med personuppgifter avses varje upplysning som avser en identifierad eller identifierbar fysisk person. Avgörande är att uppgiften, enskilt eller i kombination med andra uppgifter, kan knytas till en levande person. En personuppgift kan t.ex. vara namn, adress, personnummer, telefonnummer, e-post, foto och ip-adress.

Tomt

Trädgårdstomt.

Äldre fruktträd finns bevarade.

Flera små uteplatser.

Plan

Tomtindelning Stadsplan

Ventilation

Självdrag+ mekanisk i kök och badrum.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 1/6 2021

Klass

D

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

6 500 kr

Elförbrukning

18 000 kr

Renhållning

2 500 kr

Summa

33 000 kr

I elkostnaden är kostnad för fjärrvärme inräknad. Fastigheten har de senaste åren varit obebodd och driftskostnaden är därför schablonberäknad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 458 000 kr

Byggnad

843 000 kr

Mark

615 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

2 025 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Ystad är en pittoresk medeltidsstad som är rik på kulturminnesmärken, däribland drygt 300 korsvirkeshus och övrig välbevarad bebyggelse från både senmedeltid och renässans. Här finns gott om kulturhistoriska sevärdheter, och stadens närhet till havet och Skånes öppna landskap ger många möjligheter till både naturupplevelser och fritidsaktiviteter. Ystad ligger i sydöstra Skåne och har en lång historia. Stadens äldsta byggnad, Sankta Maria kyrka, började byggas runt år 1200 och är utformad i imponerande barockstil. Klostret i Ystad, som i dag inrymmer Ystads kulturhistoriska museum, grundlades år 1267 och är en av Sveriges bäst bevarade klostermiljöer. Känn lugnet och historiens vingslag när du strosar genom klostrets rosarium och örtagård eller besöker kaféet och museets utställningar. Ystads teater har ett varierat program av föreställningar och konserter. Du når enkelt Ystad med flyg, tåg, bil eller buss. Sturup ligger knappt 40 km bort och det finns även färjeförbindelser till staden. Du tar dig smidigt fram på cykel både i och runt Ystad tack vare stadens många cykelvänliga vägar och leder. På Österlen kan man både spela golf, vandra och besöka diverse restauranger! Kusten utanför sträcker sig nästan fem mil. Var du än bor har du alltid nära till någon av de många vackra stränderna som finns här. Knappt 20 kilometer öster om Ystad ligger Kåseberga fiskeläge med Ales stenar som är Sveriges största skeppssättning, daterad till 500–1000 e.Kr. Denna unika sevärdhet består av 50 stenar som väger cirka fem ton vardera, och från fornminnet har man en vidsträckt utsikt över den branta kusten.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla/kedjehus med källare

Byggår

1914

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåtisol

Fasad

Puts

Grund

Källare + ventilerad torpargrund

Stomme

Tegel

Uppvärmning

Fjärrvärme+ direktverkande el

Tak

Tegel

Fönster

2-glas isoler

Renoveringar

Fastigheten är totalrenoverad 20/21. Tak renoverat 19/20, papp + läkt bytt. De äldre tegelpannorna är tvättade och återanvända.

Övrig byggnader

Pittoreskt orangeri renoverat 2021.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder