Västerstad 7088

HÖRBY, Hörby

Välkommen till Gamla Fäladsskolan och det fina boendet med naturen som närmsta granne! Eller för flera generationers boende? 1912 byggdes detta vackra hus i rött tegel och fram till 1980-talet var det inredd som en skola. Fortfarande finns fina skolplanscher, foton och många detaljer kvar i huset från denna tid. Nuvarande ägare har lagt ner mycket kärlek på att få huset i dess nuvarande stånd. Med sina 10 rum ( varav 6 sovrum ) kan man få egna ”avdelningar” hemma! Här finns bevarade trägolv, exklusiva Morris tapeter och sparade detaljer från förr. Trädgården på över 3000 kvm med äppelträd och syrener har gazebo för fina sommarkvällar. Uteplats i söder och stor parkeringsplats för 4 bilar. Pris: 4.795.000 kr. RING 0709-828687 FÖR BOKNING AV ENSKILD VISNING!

Fakta

Utgångspris
4 795 000 kr
Rum

10 st

Sovrum

5 st

Boarea

475 m²

Biarea

60 m²

Tomtarea

3 199 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1912

Jur.kand. & reg fastighetsmäklare

Profil

Anna Herslow Deijenberg

+46709828687

anna@annahd.com

Tillträde

Diskuteras.

Planlösning

Välkommen in i detta fina hus som år 1912 byggdes som en skola för Hörbys barn! Den fina trädgården som omger huset ger huset en mysig inramning. In genom den fina gamla skoldörren möts vi av en hall som ger utrymme för förvaring ! Här finns naturligtvis Gäst WC och plats för avhängning. Vidare går vi in i den gamla skolsalen som idag fungerar som vardagsrum. Genomgående har familjen som bor i huset idag låtit materialval och färger bevara den äldre stilen. Ytterligare ett stort rum fungerar som biljardrum men kan enkelt göras till ytterligare ett vardagsrum/allrum eller kontorsrum. Stort kök går i den grå färgskalan har kamin, fina äldre fönster och en matplats som säkert skulle kunna ge 20 sittplatser! Här finns fin äldre inredning som kompletterats med en praktisk köksö. Mycket av förvaringen finns kvar från forna tider och skafferiet är nästan som ett eget litet rum! På nedervåningen finns också den fd lärarbostaden. Denna har gjorts om till 2 rum och en mycket stor tvättstuga. Flera ingångar ger denna del potential för insmygande tonåringar eller den egna företagaren. Ovanvåningen i detta hus består av 2 separata delar. Den ena ovanvåningen har stort arbetsrum, sovrum och badrum. I den andra ovanvåningsdelen finner vi den gamla gymnastiksalen, 3 sovrum, duschrum och separat WC. Här finns också gott om förvaringsutrymme i de sk kattvindarna. Under huset finns källare och då det tidigare varit café i fastigheten fanns här tidigare flertalet WC här ( bortmonterade och plomberat i dagsläget). Pannrum och förvaring finns också här. Hela huset har en magisk atmosfär, takhöjd på ca 3, 40 m och otroliga fönster i huvudbyggnaden som är ca 2, 5 m. Dessa ger ett vackert ljusinsläpp i hela huset. Tidsenliga golv, äldre fönsterglas och många av de ursprungliga dörrarna finns kvar och sätter prägel på stämningen i huset! I det fina växthuset finns vinranka och i den gigantiska trädgården på drygt 3000 kvm finns äppleträd, syren, jordgubbar, krusbär, rabarber och massor av björnbär. Förråd ligger intill grannen och har plats för möblemang och trädgårdsredskap. Fiber 250 mbit: Telia öppen fiber. Jordfelsbrytare finns. SÄLJAREN INFORMERAR 2021 Nuvarande ägare har gjort omfattande renoveringar den senaste tiden. När de köpte huset var huset en en café verksamhet och nu är allt omgjort för en stor familj att njuta av! Alla ytskikt omgjorda, nya toaletter NV samt nytt golv hall. Stor del av elen utbytt. Ny elcentral+ jordfelsbrytare. Tvättstuga gjord . Luft/vatten värmepump. 2016 Vattenprov taget. Utan anmärkning, 2015 Avlopp med trekammarbrunn och ny filterbädd (bygglov), 2013-14 Omfattande takbyte inklusive takkupor. 2013 Nytt värmesystem pellets med stor bulktank om 6 kubik (3ton), kommer bil som fyller på ! FÖRSÄLJNINGSINFORMATION Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ANNAHD garanterar ej att den i objektsbeskrivningen inlagda planlösningen är skalenlig. BUDGIVNING Utgångspunkten för en budgivning är att ett bud inte är bindande. Som spekulant kan du inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Du har inte någon rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur budgivningen ska gå till. Säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen komma att ändras. Efter en avslutad försäljning har en spekulant bara rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan. Muntliga avtal om köp av en fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. Även om du har kommit överens med mäklaren och säljaren om dagen och tiden för kontraktsskrivning kan budgivningen fortsätta. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över alla bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Mäklaren uppmanar köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Jordabalken 4:19). Säljaren ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Köparen har, brukar man säga, en undersökningsplikt. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symtom på fel, eller om det av andra skäl finns misstanke om fel, skärps kraven ytterligare. I så fall kan även slutna utrymmen behöva inspekteras, och ofta behöver man då ta hjälp av en fackman. Även om det inte finns symtom eller misstanke om fel, kan det vara klokt att anlita en fackman. Vanligtvis undersöks dock inte eldstäder, el, VA, VVS, sidobyggnader m.m. Även detta ingår dock i köparens undersökningsplikt. Kontrollera med besiktningsmannen vad som ingår i dennes uppdrag. Undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har undersökt fastigheten eller inte. BOENDEKOSTNADSKALKYL För en specificerad boendekostnadskalkyl kontakta din mäklare. KOSTNADER Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5% på köpeskillingen i lagfartskostnad samt kostnaden för eventuellt uttagande av nya pantbrev som är 2% på pantbrevsbeloppet. Vid köp av bostadsrätt kan avgift för pantsättning och medlemskap tillkomma för köparen. PERSONUPPGIFTER Anna HD AB behandlar personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Ett av syftena med GDPR är att skydda enskildas grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. Dataskyddsförordningen gäller för behandling av personuppgifter. Med personuppgifter avses varje upplysning som avser en identifierad eller identifierbar fysisk person. Avgörande är att uppgiften, enskilt eller i kombination med andra uppgifter, kan knytas till en levande person. En personuppgift kan t.ex. vara namn, adress, personnummer, telefonnummer, e-post, foto och ip-adress.

Tomt

Trädgårdstomt.

Förråd för utemöbler och redskap samt litet "gazebo" finns också!

Mysig uteplats i söder med plats för ca 20 pers.

Ventilation

Självdrag+ mekanisk i tvättstuga, PAX.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp .

Energideklaration

Utfört

Utförd: 17/5 2021

Klass

D

Drift per år

Uppvärmning

68 000 kr

Försäkring

12 500 kr

Vatten/avlopp

1 503 kr

Sotning

1 090 kr

Vägsamfällighet

825 kr

Renhållning

2 513 kr

Summa

86 431 kr

Uppvärmningskostnaden är redovisad inklusive elkostnad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 543 000 kr

Byggnad

1 364 000 kr

Mark

179 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

2 507 500 kr

Antal

4 st

Närområde

Hörby ligger med ett fantastiskt naturskönt läge mitt i Skåne, öster om Ringsjön. Kommunen har drygt 15 000 invånare. Boendena varierar men här i denna kommun bor många ute på landet! I centrala Hörby finns flera stora mataffärer, bensinstationer, apotek, systembolag, tandläkare och vårdcentral. i centrum finns också många småbutiker, caféer och restauranger och även en sporthall med ett stort badhus. Omfattande natur finns i denna kommun, både att njuta av och att bruka. Fulltofta Naturcentrum har populära strövområden, många vandringleder och café. Är man hästintresserad finns också Kvarnbacka islandshästar för dig som vill ut och rida. Förr i tiden gick det tåg till Hörby, men rälsen togs bort på 1970-talet. I stället finns det idag bussar till och från Lund, Malmö och Kristianstad. Dessa går flera gånger i timmen och resan till Lund tar cirka 30 minuter, till Malmö cirka 40 minuter och till Kristianstad omkring 30 minuter.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1912

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåtisol

Fasad

Tegel

Grundmur

Natursten/betong+ källare+torpargrund

Stomme

Tegel

Uppvärmning

Pelletspanna+ luft/vatten värmepump

Tak

Tegel

Fönster

2-glas ljudisolerade, 2-glas isoler, 2glas

Renoveringar

Fastigheten har genomgått en större renovering 2020/21.

Övrig byggnader

Fint "gazebo" kan användas som uterum eller växthus. Inne möter ute i skydd för regnet!


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder